Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем

08 февраля 2021

Капитальный ремонт общего имущества проводится на выделяемый объем средств бюджета Санкт-Петербурга и средств фонда капитального ремонта, сформированного за счет взносов собственников на капитальный ремонт.

Капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах осуществляется в соответствии с разделом IX Жилищного кодекса  Российской Федерации, Законом Санкт-Петербурга от 04.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» (далее – Закон) и иными нормативными правовыми актами, регулирующими данные правоотношения.

         Очерёдность проведения капитального ремонта определяется в региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в соответствии с критериями оценки состояния многоквартирных домов, установленных Законом, а также возможностями финансирования.

         Согласно критериям в региональной программе устанавливаются плановые периоды проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Что относится к капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов

Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-,газо-, водоснабжения, водоотведения подразумевает:

• полную замену, ремонт и модернизацию внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, относящихся к общему имуществу в МКД, в том числе коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
• ремонт или устройство инженерного оборудования индивидуального теплового пункта;
• в случае устройства индивидуального теплового пункта, ремонт технического помещения, в котором размещается инженерное оборудование индивидуального теплового пункта, включая установку металлических дверей; штукатурку и окраску стен и потолков, ремонт полов с устройством твердого покрытия, устройство приточно-вытяжной вентиляции, ремонт электрических сетей освещения;
• работы по разборке и восстановлению конструкций или частей конструкций стен, перекрытий, перегородок, в том числе не входящих в состав общего имущества в МКД, в случае если работы по капитальному ремонту инженерных систем, входящих в состав общего имущества в МКД, в связи с технологическими и конструктивными особенностями ремонтируемых (заменяемых) инженерных систем с учетом проектных решений невозможно выполнить без разборки перечисленных конструкций или частей конструкций;
• восстановление внутренней отделки жилых и нежилых помещений в случае ее повреждения при выполнении работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения, в объеме, не превышающем повреждений, в составе: подготовка поверхности пола, стен (перегородок) и потолка на отдельных участках, в местах их повреждения, под чистовую отделку, не включая декоративные работы; окраска потолков клеевыми либо водоэмульсионными составами; окраска масляными либо водоэмульсионными составами, облицовка керамической плиткой или оклейка бумажными обоями обыкновенного качества стен; устройство покрытия пола из линолеума, керамической плитки; устройство деревянных либо пластиковых плинтусов; окраска масляными составами деревянных плинтусов.

В общей сложности в 2020 году в Кировском районе в рамках капитального ремонта провели 110 видов работ на сумму 549 662 058,02 рублей. Из них 63 объектав – это замена инженерных систем (горячее и холодное водоснабжение, водоотведения, теплоснабжение, газоснабжение, электроснабжения). Кроме того, в 2020 году в Кировском районе отремонтировано 35 кровель, 5 фасадов, 16 ед. лифтового оборудования, 3 систем АППЗ.

В 2021 году в соответствии с распоряжением Жилищного комитета от 14.12.2020 № 1247-р «О внесении изменений в распоряжение Жилищного комитета от 31.12.2019 № 2421-р»  в Кировском районе Санкт-Петербурга запланировано выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов по 120 объектам на общую сумму 630 071 284,88 руб.